新推案房地產的廣告不段出現在媒體
一早打開廣播(news98,中廣,甚至台北愛樂..從早到晚)
不是賣毫宅就是標榜以毫宅設計師裝簧為訴求打著觸動那上班族的心
上班的捷運報,網路財經版,
如此上演著,
推案之多,不襟讓人想起幾年前那股市大好時,媒體上也熱鬧非凡
但真的上班族都買的起嗎?
上周大安區成功國宅(位於敦化南路二段)以每坪53萬拍出,
投資人行情加價競標已不復見,法拍屋略降溫是否也是透出另一種訊息
另,大台北區的租屋市場已變為房客市場,過多的物件讓房東不得不降10成左右才能順利出租
價格已鬆動,投資人的利潤被大砍,景氣真的上來了嗎?
新的推案是否真如那媒體包裝底下的完美,
還是另一個炒樓的延燒
今天華爾街日報首頁報導
>>新手涌入 炒高內地、香港樓市
>>香港再現天價豪宅 泰豐一擲千金為投資
在一些專家看來﹐越來越多非傳統參與者加入進來﹐正是兩個房地產市場形成了泡沫的新證據﹐讓人不安。
不是金字塔頂端的我們
面對媒體廣告,做多房地產
是幫大財團解套呢,還是真有那麼好
我想都要好好的想一下囉~
以上是懶貓的個人分享!!
在一些專家看來﹐越來越多非傳統參與者加入進來﹐正是兩個房地產市場形成了泡沫的新證據﹐讓人不安。
不是金字塔頂端的我們
面對媒體廣告,做多房地產
是幫大財團解套呢,還是真有那麼好
我想都要好好的想一下囉~
以上是懶貓的個人分享!!
8 則留言:
挨
房子房子
希望真的有降溫
The bobble bloom
房地產己成為有錢人的財務操作遊戲了
我家竟被炒到40/p
30年無電梯老屋
好笑吧
有人想投資內湖嗎?
我中意一間27p/ 3樓
在中學旁
市場及交通方便
離捷運約3站
出900左右應可成交
隔壁剛有建案
應會有一波
自住 投資可
根據友人的普卦
房市還是跌不下的
(先小跌後大漲)
現在是買方市場，要看對岸的情形而定。
台灣人口外流中，有沒有需求，其實從建商坪數可以觀察。
我有興趣，但要看到房子才能說。
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央行沒升息 房地產業吃定心丸
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2010.03.26 03:00 pm
央行理監事會決定不升息也不調高存款準備率，業者最擔心的選擇性信用管制，亦未見有進一步動作，信義房屋解讀：「打房警報暫時解除，但仍緊盯投資客」，台灣房屋則表示，「北市房價彷彿吃了一顆定心丸」。
台北市代銷公會理事長王明成、華固建設總經理洪嘉昇都表示，央行是做了正確的決定，因為經濟並沒有想像那麼好，打房恐怕會帶來難以想像後遺症；他們也說，央行昨天的決定，讓市場鬆了一口氣。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，央行持續寬鬆貨幣政策，選擇不升息，也不調高存準率，顯示央行在經濟成長和防堵資產泡沫之間，決定以經濟成長為優先考量。而在情況下，北市房價就像吃了吃定丸，房價下探的空間不大，但要再飆高也不容易，預期第2、3季北市房價仍是高檔盤整格局。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月上旬以來財政部、金管會和中央銀行同步對房市發出管控訊息，包含對投資買方及豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有國有地建商的土地建築融資成數，房市一時之間頗有山雨欲來的氣氛。市場也擔心政府出手一旦過重，可能造成房市買氣驟降。
不過從央行首季理監事會議的決議看來，政府並沒有想要大動作的介入房市；政策主軸還是在管制短期炒房以及避免市場過多的資金湧入房市。
央行會後發布的「針對投資戶之房貸成數、利率及寬限期，加以適度調整。」的聲明，意謂央行還是持續關注房市是否有投資過熱的情況，對於房市投機客預料仍有達到一定嚇阻的效果。
【記者陳雲上/台北報導】
中央銀行理監事會並未作出任何升息決議，讓今早台股、台匯，債券市場反應平平，台北外匯市場雖因月底出口商拋匯，但在欠缺資金題材下，上午台幣以31.880元平盤開出後，台幣狹幅地介在31.890元至31.826元之間，中午台幣以31.870元作收，台幣小升1 分，成交量僅3億5300萬美元。
【2010/03/26 聯合晚報】@ http://udn.com/
[看法]
想想幾件事：
一、還記得次貸風暴是怎麼爆掉的嗎？「信用過度擴張 + 景氣反轉下跌」造成貸款者無力支付本息，最後引發連鎖反應，是吧！
二、升息是為了抑制信用過度擴張的速度，實際上也不算是壞事。
三、房價與所得的關係其實是很彈性的關係。同樣一間房，可賣一千萬，也可以賣一千三百萬，只要有人買單即可。相對的，買貴的買方可能要犧牲其他生活品質、少生幾個孩子少負擔，或者多工作幾年才能退休。
從第三點來看，在景氣反轉下跌之前，信用擴張是能夠被容許的，特別是政府用量化寬鬆的政策刺激市場，當景氣復甦的狀況下，即使房地產在炒作，一般人也只能咬牙忍受(反正中產階級只要在不擔心被裁員的前提下，多所犧牲或付出是可被接受的，而這正是彈性所在)。
這幾年定存利率低，政府強力做多，又是減免各種稅負(遺產稅、所得稅、營業稅…)， 又是 MOU、QDII、ECFA，大量資金在金融市場裡流動，新聞也不時聽聞房地產行情屢創新高，民怨四起。
那新聞中政府抑止房市過熱的手段有用嗎？相較於景氣復甦這件事，多吃個幾年苦是可被接受的(沒辦法，鼓勵人們有一間自己的房子似乎是個很神奇的催眠咒)。
而且，景氣若真的復甦了，一開始的升息其實也不會造成房市下跌，反而會助漲房價。為什麼？等過一陣子真的開始升息了，各位將會看到房地產的口號會變成「升息趨勢會造成購屋者負擔加重，要趁升息前趕快搶進…」之類的講法，特別是快速升息時，效果更卓著，那時候又可以再翻上一番了(註1)。
(註1：不相信嗎？過幾年再回來驗證這件事吧！)
個人看法，謹供參考。
.
後記：
回頭看第一點的「信用過度擴張 + 景氣反轉下跌」，何時才會知道信用是過度擴張的呢？很不幸的，大部分的人必須等到景氣反轉下跌引發裁員潮時才會發現，而這可能是 n 年後的事了。
另一件事，台灣現在的局勢受制於幾種勢力拉鋸：
一、次貸泡沫之所以吹得起來，原因之一是前 FED 主席葛林斯潘主導的低利環境，台灣的現況是與此相近的。
二、台灣的少子化與平均薪資不再大幅成長，可能步上日本房地產的發展。
三、 ECFA 這個變數也許能讓台灣經濟再撐十年，但這十年內的貧富差距會再加速擴大(做生意的有利，拿薪水的遭殃，請參閱「澳洲升息1碼 救市退場鳴槍--基本面要好轉了嗎？_20091015」)。
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