然後，就這新聞、文章及回應，我要來談談我的看法:
1.房地產推量進逼2008總統大選，進10年排行第二，達1800億，還記得08年的行情，在3月總統選完一片看好下，一路推升至520總統就職，但從520達最高點9千多點後，一路下滑至11月的3千多4千點。當然，國際的總體經濟才是該波下跌的真正推手，從07年的二房到08年的雷曼，終於低利時代種下的通膨禍因，在升息抑制下烽火燎原，但是09年的無”基”之”彈”(無基本面支撐下的反彈，來自零利率下資金從銀行等地方逼出來流入股市)，是否代表金融風暴已經結束，個人認為，從薪資結構及市場消費來看，答案肯定是否定的，就是沒有（台灣已經13年薪資零成長，何來增加消費可言），所以，全球救市的作法，只是醞釀另一個金融泡沫的開端，而從冰島到歐洲五豬(PIIGS)，到中、美在外貿及幣值上的較勁(人民幣升值與否)，到華碩、仁寶率先跌破均線(其中必有緣故，...)，其實不難嗅出市場詭譎的氣氛，上漲，不過是誘多的煙幕彈。
2.彭哥不升息，代表的意義應是景氣並未復甦，犧牲通膨上升的壓力(暫不列為主要目標)，讓房產推量在各消息面下吸引游資熱錢進入，讓股市吸納熱錢以盤代跌，避免建商及營建的下殺產生新一波的骨牌效應。但是，任何的作法，終將難敵市場在多空之外的第三隻手，那隻看不見的手，才是決定市場上下的主力，而且通膨已起，從商品和原物料市場的飆升，就可看出端倪。
3.從人口結構面來說，台灣實質人口數應已下跌1成，將近150萬到300萬人已經進入對岸工作、定居、就學，亦即流失75萬戶到150萬戶的需求，廠商外移，都會區的關店數即可窺知一二(消費力已不在台灣)。再從另一個觀點來看，實施一胎化的大陸，與2個恰恰好的台灣，其實人口增長的比例不相上下(600萬到2300萬，4億到13億，分別為3.8倍及3.25倍)，意義是廣以的中國人口，都將急速老化，而喪失人口紅利的競爭力。沒有消費人口，將沒有消費金額，就沒有經濟市場的支撐力道，台灣房屋市場中小坪數的產品急速下降，其實也不難看出為何只有豪宅賣得好，因為M型化，中產階級已經消失。
4.綜上，在缺乏人口及資金的支撐下，高房價不過是官商合作唱雙簧的戲碼，如果再把台灣環境的危險因數，台灣人民流動的歷史個性(逐"錢"草而居)加入，沒有錢流和人流，無祖國的商人已經遷徙到肥美的綠洲地帶了!!美國的房價因低利推升而泡沫迄今，尚無法回到人們想買進的價位，更甭提回到當時高點。再換一個角度，如果台灣具有發展潛力，大可像蔣經國時代推動10大建設發展經濟；不然像中國推展四縱四橫高速鐵路；為何各項捷運建設紛紛縮手，因為沒有人!!蓋越多虧越多!!所以，不要急於一時，把錢投入，幫人抬轎，而住進一生無法解”套”的套房!!
當然，便宜的不得了的例外!!
房屋不是資產投資工具，除非你賣掉(前提是賣得掉)，否則，住1億和住1千萬的房子，和每晚88元的旅館，如果都只是用來睡覺休息的地方，我看不出有什麼不一樣，夠住就好!!別忘了，未來面臨的將是租不出去和沒人租，空房仍將是買方市場，對岸會來買嗎?自己想清楚!!
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5 則留言:
轉貼:財務管家發現全世界投資理財界，存在許多的迷思。他們忽略了一些重點，其中包括：1)1973 年以前的資產表現統計數據，2)每幾年就發生一次的金融風暴或通貨緊縮；3) 貨幣本身可能泡沫化4)政府不可能無限量發行債券5)不動產可能長期空頭；6)國際資本家對全球金融的影響；7)幾年後各國政府即將面對的退休金負債......由於忽略這些現象，目前全世界的投資人畢生的資產，已經曝露在極大的風險之下。說白一點，全世界所有人的資產，極可能在未來一次超完美風暴中，遭到極大極大的損失！是不是有對這方面也很有研究的朋友，可以跟大家分享一下。
這個可以參考2010大崩壞這本書，他從各種數據各個角度，推論世界經濟在今年會遭受完美泡沫崩解，當然，最不願見的將是執政當局以戰爭來當作籌碼，順勢達到大破壞，再重新開始進行大建設。
所以,我想賺大錢,恐怕得賺國難財了 !
其實不見得是國難，蘇聯解體，不也造就了一堆富翁，而且是40歲左右新富翁，他們比別人先看見了新商機，所以比別人快一點致富。
目前的房價很詭異
很多房子都跑出來拉
我覺得今年應該是高點
可能每個人都這樣想吧
在下跌前先落袋為安
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