標地物: 內湖 離捷運 公園 百貨公司約30M 內
五樓公寓 約30年 第一手 屋況差(會漏水) 沒裝潢 臨馬路邊 會吵 有停車位可抽籤
抽到車位需繳管理費1700/月(沒抽到不用付管理費)
開1248左右 預定 39坪 X29萬 = 1131萬 應可成交
豬木說:
如有6人互助會，每人只要50，如果總價3年後漲兩成，那就是出300賺200了呀!!
以價作股，如有3人，每人拿100出來，租金還貸款及利息，房價漲10-20%賣掉，賺的大家分呀!!
以貸款7成，我們自籌300左右呀
女王的問題: 以誰名義貸款 ? 登記誰名 ? 何時為賣點? 若賠了 何時為停損點? 我們大樓不歡迎改成套房喔~它是頂樓沒裝潢不好出租即使出租也不好價錢喔約15000(因為頂樓)?非自用住宅會有稅的問題~ 洪董在嗎
((回覆))
1.漏水是該屋的特例或該棟所有的頂樓都有此狀況? ans:頂樓都有此狀況 看來這屋主應該沒處理 過(若要處理一坪也要3~10萬不等)
2.頂樓加蓋的情形?面向?窗外風景? 有搭個鐵皮屋約1/4房子大? 窗可遠見豪宅(榮耀世紀)
3.女王幾年前買每坪多少?現在現價每坪多少? 新成屋的每坪單價?該區看漲或看跌?出租的租金大約為多少?我買約21/坪 ~ 現在約33~ 35/坪 ~附近新成屋的每坪單價65~100/坪~該區看漲(因AIT在蓋 未來也有大潤發 ~頂樓租金約12000~15000/月
13 則留言:
所以要用閒錢投資，可以有等的空間，至少等的時間就賺房租。
目前一年利息1%不到，所以就要女王提供標地物的潛力分析，
EX.
1.漏水是該屋的特例或該棟所有的頂樓都有此狀況?
2.頂樓加蓋的情形?面向?窗外風景?
3.女王幾年前買每坪多少?現在現價每坪多少?新成屋的每坪單價?該區看漲或看跌?出租的租金大約為多少?
4.LOCATION，LOCATION，LOCATION，以這個價位，地段來看，現在是不是出手的時間點，女王應該最清楚吧?!
短空長多就可投資，畢竟還有收租來補貼，短多長空就要思考。
出多資本或女王當會頭(就近管理)，我覺得都行耶!!
9哥，以建材和人工來入股如何?
9哥，上來說一下漏水整治及裝潢問題，會花多少成本?
如果以1.2萬出租，報酬率約1.27%，比定存高。
如果以1.5萬出租，就有1.59%，所以如何降低單價，也是個重點。
可能要約一下時間去跟你談談，和到現場看看。
其他的兄弟，有沒有意見?有沒有興趣?
目前價位低於市價1成。填回來做防漏和裝潢，不知夠不夠?
雖然賣出了
還是可以討論一下
貸700很多內 每月的利息不少( 孟狗有好門路嗎)
如果用公務員的分身份向合庫或土銀貸款..應該可以貸到8成5喔
這就是行動力!!沒關係，等下一個!!
我們的互助網，即時性還是不足!!嘆!!
我們應該先成立圓夢基金，下次才不會手太短。
以貸800萬，以銀行1.5%利率算，如果只還息1年12萬，每月1萬，剛好可以用租金繳息；以2%算，只還息1年16萬，每月1.33萬，租金就要拉高才會平衡。
如果大家合購，(或開公司來置產，沒有登記在誰名下的問題，把財產移來公司)風險承擔應可提高。
開公司來置產~好主意 可貸更高~ 車子也不用買的用租的可節稅喔
眾兄弟，出個聲發表一下意見!!
1個人要出多少
馬爺,那房子聽說兩天就賣出去了
天呀!
里長打給我問"都更"內
我要發了!要發了!
現在若改建起來一坪上百內
發了發了
PS (老爺冷冷說: 人多嘴雜 10年後看有沒一撇再高興吧!)
ㄘㄟ!老娘就是high!
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