343億

朋友寫的一篇文章，我覺得一針見血，在徵得同意後，轉PO上來跟大家分享。

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343億

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8:49

94年起住在屏東，後來回來台北，已經很久沒到輔仁大學草地走走，昨天坐公車到輔大，路經盲人重建院，竟然蓋起了一座高架橋，覺得非常莫名奇妙，這是特二號道路。

上網查了特二號，原來就是板橋人大喊不要蓋住湳仔溝的那一座，雖然我常常路過浮洲橋，竟然沒注意到這個特二號。

特二號工程經費：343億。

如果可以，343億，拿來造鎮會比較好。

台灣的社區建設整體規劃一直不好，道路、水電、人孔蓋…問題多多，房價貴但是生活品質不佳。

343億佔掉的面積拿來造鎮，大約也有五分之一的鄉鎮面積。給都市343億就像丟到水裏面，卻增加了噪音、廢氣、高房價。不如到郊區一點的地方讓營建公司只做地盤規劃，重點是大面積的地盤規劃必須限高。

建築不限高有什麼壞處？

因為台灣開發史都是由民間一步步佔來，明、清、民政府幾乎是以軍、稅角度來看台灣，荷、日則是以經濟貿易及軍備資源角度來利用台灣，因此太多土地上老早就佈滿了人口。

所以都市更新時，先拆後建，則拆掉成本及人口安置(同區域入住年資不同)很難協調。營建商為了回收這種成本，則必須將獲利再提高，也就是在單位面積上，再增加樓層數。

磚造平房->連棟販茨>四樓公寓>五樓電梯公寓>七樓住家樓>十二樓商用樓>二十層集合住宅。
公寓這個建築模式，在台灣大概台北最多，現在各縣市新推案大概不可能會出公寓。

如果蓋了某一建築公寓以下，那貸款年限短至少易於還清，那麼翻修重建的年限比較早到來。
如果買了七樓住家樓，如果是獨棟，至少仍要三十年，要翻修也要等到那麼久。那麼重建的經費還要自籌的話，不就等於要五六十年，人的一生就沒有了。那麼買屋還真是不如換屋。投資客和高房價就從這裏產生了。

如果同一個大地盤開發，完全限制建築高度在二層以下，分隔區塊明顯，而且每一區塊都要同時開發，這個生活環境是我想去住的。

像新板特區這種超高集合住宅，一樓又完全管委會自用，簡直是高級鴿子籠，買了住進去了，也沒什麼生活品質可言吧，想像一下，那裏的人口密度，撒到附近的運動場和公園就知道人口有多多了。最後新板特區大樓的人，平日去上班，假日去外地，住在板橋，卻不是板橋。

後記:

一想到現在的二十幾層樓集合住宅，等到四十年以後，變得非常老，管委會要整修，難度之高是非常難想像的。如果不動，那麼這種二十幾層的住宅就變成都市之瘤，動都動不了，那時的社區結構應該會變得詭異。